Księga Właścicieli Hitachi Rac S10cc jest dostępna dla każdego użytkownika sprzętu. Zawiera ona szczegółowe informacje na temat korzystania z konkretnego urządzenia, w tym instrukcje, wytyczne dotyczące bezpieczeństwa, informacje o częściach i kontroli jakości. Księga Właścicieli Hitachi Rac S10cc jest również dostarczana z każdym nowym urządzeniem, aby pomóc użytkownikom w jak najlepszym wykorzystaniu wszystkich możliwości, jakie daje ich sprzęt.
Ostatnia aktualizacja: Księga Właścicieli Hitachi Rac S10cc
W przypadku prowadzenia rachunkowości przez przedsiębiorcę indywidualnego, niezależnie od tego, czy wynika to z obowiązku, czy z własnej woli, wszelkie aktywa i pasywa związane z działalnością gospodarczą podlegają ewidencji w księgach rachunkowych. W księgach tych ujmuje się zdarzenia powodujące zmiany składników majątkowych przedsiębiorstwa oraz powstawanie przychodów i kosztów, zgodnie z ich treścią ekonomiczną.
W poradniku omówione zostały przykłady działań właścicieli firm w zakresie rozporządzania własnym majątkiem oraz przedstawione zostały księgowania takich operacji i ich wpływ na sprawozdanie finansowe przedsiębiorcy. Większość z tych zdarzeń powoduje, przynajmniej czasowo, powstanie "wewnętrznych" rozrachunków z właścicielem przedsiębiorstwa. Rozrachunki te ujmowane są na wyodrębnionym koncie o przykładowym symbolu 248 Inne rozrachunki – w analityce rozrachunki z właścicielem. Na koncie tym prowadzone są zarówno rozrachunki "służbowe", jak i rozrachunki o charakterze "prywatnym".
Do rozrachunków "służbowych" właściciela zaliczyć można, m. in. regulowanie zobowiązań firmy oraz zapłatę należności przez kontrahentów bezpośrednio do rąk właściciela, rozliczenia z tytułu jego wyjazdów służbowych itp. Przykładem powstania "prywatnych" rozrachunków z właścicielem może być natomiast opłacanie z firmowego rachunku bankowego zaliczek na podatek dochodowy od osób fizycznych, składek ZUS, jeżeli nie są one zaliczane do kosztów, dokonywanie prywatnych płatności pieniędzmi pobranymi z rachunku bankowego firmy lub z kasy, wycofanie określonych aktywów z działalności gospodarczej itp.
Na koniec roku obrotowego rozrachunki z właścicielem firmy ujęte na koncie 248 podlegają szczegółowej analizie w celu ich podziału na rozrachunki przejściowe i trwałe. Rozrachunki o charakterze przejściowym wynikają z bieżących obrotów gotówkowych firmy i obejmują m. dokonywane bezpośrednio przez właściciela płatności, a także krótkotrwałe "pożyczki" właściciela z jego środków pieniężnych, zarejestrowanych w księgach. Z kolei różnice o charakterze trwałym korygują na koniec roku wysokość kapitału właściciela, ponieważ oznaczają trwałe zmniejszenie środków zaangażowanych w prowadzenie działalności, poprzez ich wycofanie do prywatnego majątku właściciela. Należy w tym miejscu podkreślić, że w firmie osoby fizycznej wysokość kapitału podstawowego nie ma charakteru stałego i może być w zasadzie dowolnie kształtowana przez właściciela.
Saldo konta 248 Inne rozrachunki - rozrachunki z właścicielem, najpóźniej na koniec roku obrotowego powinno zostać rozliczone, a jedynie tylko w przypadku należności lub zobowiązań o charakterze przejściowym wykazane w bilansie. Aby ułatwić ustalenie różnić przejściowych i trwałych, warto prowadzić szczegółową analitykę do konta 248. Kwestie dotyczące rozrachunków "właściciela z jego przedsiębiorstwem" ilustrują poniższe przykłady.
Przykład 1. Wypłata środków pieniężnych przez właściciela
Właściciel firmy wypłacił 5000 zł z rachunku bankowego oraz 2600 zł z kasy przedsiębiorstwa. Zazwyczaj osoba prowadząca księgowość nie jest informowana przez właściciela o przeznaczeniu pobranych środków, np. w celu zapłacenia faktur wystawionych przez dostawców lub przeznaczeniu ich na cele prywatne. Z tego względu każdą wypłatę środków pieniężnych przez właściciela księguje się na podstawie wyciągów bankowych lub raportu kasowego, z załączonym dowodem KW, na stronie Wn konta rozrachunkowego z właścicielem firmy. W przedstawionej sytuacji wypłacone kwoty należy zaksięgować:
1) wyciąg bankowy:
Wn konto 248 Inne rozrachunki - rozrachunki z właścicielem - 5000 zł
Ma konto 131 Bieżący rachunek bankowy - 5000 zł
2) dowód KW:
Wn konto 248 Inne rozrachunki - rozrachunki z właścicielem - 2600 zł
Ma konto 101 Kasa krajowych środków pieniężnych - 2600 zł.
Przykład 2. Zapłata za faktury bezpośrednio przez właściciela ze środków pobranych z kasy
Właściciel firmy przyniósł osobie prowadzącej księgowość dwie faktury:
1) za zakup laptopa (cena netto 2000 zł + 460 zł VAT)
2) za zakup środków czystości do biura (500 zł + 115 zł VAT)
z prośbą o rozliczenie pobranej zaliczki. Na prośbę księgowej, właściciel opisał faktury (posiadały one adnotację "Zapłacono gotówką") oraz podpisał dowód OT – przyjęcie laptopa do używania. Równocześnie księgowa uzyskała informację, że pieniądze z banku zostały pobrane w związku z prywatnymi zakupami właściciela.
Ewidencja faktur w takim przypadku odbywa się w korespondencji z kontem 248, np. :
Wn konto 010 Środki trwałe - 2000 zł
Wn konto 401 Zużycie materiałów i energii - 500 zł
Wn konto 223 Rozliczenie podatku VAT naliczonego - 575 zł
Ma konto 248 Inne rozrachunki - rozrachunki z właścicielem - 3075 zł.
W zasadzie, po uzyskaniu od właściciela informacji o przeznaczeniu wypłaconej kwoty 5000 zł na cele prywatne, można uznać trwały charakter należności zaksięgowanej na koncie 248 i zmniejszyć kapitał właściciela, likwidując rozrachunek. Teoretycznie, istnieje zatem możliwość rozliczenia na bieżąco salda konta 248 (przykład 1) w ciężar konta 803 Kapitał właściciela, zapisem:
Wn konto 803 Kapitał właściciela - 4525 zł
Ma konto 248 Inne rozrachunki - rozrachunki z właścicielem - 4525 zł.
Jednakże dokonywanie takiego rozliczenia może być przedwczesne, gdy okaże się, że właściciel się rozmyślił i wpłacił na rachunek bankowy lub do kasy pobraną wcześniej kwotę lub jej część – patrz przykład 3.
Przykład 3. Wpłata pobranych przez właściciela pieniędzy na rachunek bankowy lub do kasy
Księgowa po kilku dniach od rozmowy z właścicielem (por. przykład 2), księgując raport kasowy stwierdziła wpłatę przez właściciela 4000 zł do kasy. Wpłaty właściciela ewidencjonuje się:
Wn konto 101 Kasa krajowych środków pieniężnych
Ma konto 248 Inne rozrachunki - rozrachunki z właścicielem
i rozlicza w zależności od ich charakteru.
Po zaksięgowaniu w powyższy sposób wpłaconej kwoty 4000 zł na koncie 248 powstało (przy uwzględnieniu operacji opisanych w poprzednich przykładach) saldo Wn w wysokości 525 zł wyrażające należność od właściciela, która może mieć charakter trwały lub przejściowy.
Jeżeli zostałoby dokonane księgowanie:
Wn konto 803 Kapitał właściciela - 4525 zł (lub 5000 zł)
Ma konto 248 Inne rozrachunki - rozrachunki z właścicielem - 4525 zł (lub 5000 zł)
uznając, że nastąpiło trwałe wycofanie środków z firmy, wówczas wpłatę 4000 zł należałoby w zasadzie zaksięgować na zwiększenie kapitału właściciela (Wn konto 248, Ma konto 803), o ile nie miałaby ona innego charakteru, niż zwrot "pożyczonych" środków.
Uwaga!
Jak widać na podstawie przedstawionych powyżej przykładów, nie jest wskazane "bieżące" rozliczanie różnic na koncie 248 z kapitałem właściciela, gdyż w krótkiej perspektywie trudno jest prawidłowo ocenić czy rozrachunek ma charakter trwały czy przejściowy. Analizę konta 248 najlepiej jest przeprowadzić z udziałem właściciela, ponieważ od jego woli zależeć będzie, czy dane saldo zostanie spłacone przed dniem bilansowym, uznane za saldo do spłaty w roku następnym, czy zmniejszy ono, lub w niektórych przypadkach zwiększy, wysokość kapitału własnego.
(... )
Czytaj więcej: Kompas Księgowo-Kadrowy
- Przeglądanie księgi wieczystej?Przeglądanie księgi wieczystej możliwe jedynie po podaniu jej numeru.
- Składanie wniosków o wydanie dokumentu z Centralnej Informacji Ksiąg WieczystychSkładanie wniosków do Centralnej Informacji o wydanie odpisu księgi wieczystej, wyciągu z księgi wieczystej lub zaświadczenia o zamknięciu księgi wieczystej za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Na wniosek złożony tą drogą Centralna Informacja umożliwia samodzielne wydrukowanie dokumentów za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Wydruki tych dokumentów mają moc dokumentów wydawanych przez sąd, jeżeli posiadają cechy umożliwiające ich weryfikację z danymi zawartymi w centralnej bazie danych ksiąg wieczystych. Weryfikacja autentyczności wydrukuWeryfikacja stanowi procedurę umożliwiającą potwierdzenie, że dokument poddany weryfikacji pochodzi z Centralnej Informacji. W treści autentycznego samodzielnie wydrukowanego dokumentu znajduje się informacja o procedurze weryfikacji. Weryfikacja nie jest obowiązkowa, ważność samodzielnie wydrukowanego dokumentu nie jest zależna od przeprowadzenia procedury weryfikacji. Dostęp do elektronicznych zawiadomień o wpisie i informacji o stanie sprawy o wpis w księdze wieczystej za pośrednictwem profilu zaufanego ePUAPZaloguj się za pomocą Profilu Zaufanego ePUAP, aby mieć dostęp do korespondencji i informacji w sprawie.
Zanim odpowiem na pytanie postawione w tytule, zacznę od krótkiego nawiązania do moich pierwszych kroków w prawie nieruchomości.
Dość dawno temu po raz pierwszy udałem się do Sądu do Wydziału Ksiąg Wieczystych na tzw. badanie księgi. W czytelni akt pochyliłem się nad przyniesioną mi niepozorną teczką, przypominającą teczki spraw sądowych i… z poczuciem zawodu stwierdziłem, że „księga” nie ma w sobie za wiele ze swej wzniosłej i pobudzającej wyobraźnię nazwy.
Znacznie później, okazało się, że takie prawdziwe, stuletnie księgi rzeczywiście w sądach są, ale nie na co dzień i nie przy każdej nieruchomości ma się z nimi do czynienia.
Zatem, w wydziałowej czytelni, w której właśnie leżała przede mną księga wieczysta, zabrałem się do lektury zszytych w teczce dokumentów. Podejmując się badania księgi, miałem na celu ustalenie całokształtu widocznych w księdze i jej aktach informacji o stanie prawnym nieruchomości. To zadanie wymagające skrupulatności i znajomości struktury księgi oraz sposobu archiwizowania przez sądy akt ksiąg.
Po czym można było poznać, że przeglądałem księgę wieczystą jako początkujący?
Po tym, że wówczas nie miałem jeszcze odruchu zaczynania lektury od najważniejszej części księgi – od działu II. To tam znajdziesz odpowiedź na kluczowe pytanie dotyczące stanu prawnego nieruchomości – dowiesz się kto jest właścicielem działki, mieszkania, gospodarstwa itd.
Co więcej, mając do dyspozycji całość akt księgi wieczystej, możesz również prześledzić historię zmiany jej stanu prawnego oraz zmian geodezyjnych i innych zdarzeń prawnych (np. czy nie toczyły się wcześniej jakieś sprawy dotyczące statusu właścicielskiego nieruchomości, np. zakończone niepowodzeniem postępowanie o stwierdzenie zasiedzenia).
Czy osoba wpisana w dziale II księgi wieczystej to zawsze aktualny i rzeczywisty właściciel?
Zwykle tak.
Ale bywa i inaczej.
Stan prawny nieruchomości w praktyce wielokrotnie różni się od tego co zapisano w jej księdze wieczystej. Możliwe, że właściciel ujawniony w księdze już nie żyje, a dotąd nikt nie zajął się jego sprawami spadkowymi. Możliwe również, że właściciel ujawniony w księdze od dawna nie wykonywał swego władztwa i ktoś inny – samoistny posiadacz, już nabył własność wskutek zasiedzenia, tyle, że jeszcze nie przeprowadził związanego z tym postępowania. Bywa i tak, że wpis właściciela dokonany został – z różnych względów – wadliwie i teraz rzeczywisty właściciel może w każdej chwili wystąpić z powództwem o usunięcie niezgodności wpisu.
Przyczyn niezgodności między treścią wpisu a statusem właścicielskim nieruchomości może być zatem sporo i nie czas i miejsce tutaj na ich kompletne wyliczenie.
Odpowiedź na pytanie z tytułu tego wpisu, tj. jak dowiedzieć się kto jest właścicielem nieruchomości? musi opierać się na pewnym uproszczeniu. To uproszczenie sprowadza się do poprzestania na treści działu II księgi wieczystej.
Jeśli znasz numer księgi wieczystej, ale nie wiesz jak się do niej dostać, do powinieneś zapoznać się z jednym z moich poprzednich wpisów o księgach wieczystych.
Nie znasz numeru księgi wieczystej? Bez obaw, ustalenie kto jest w niej wpisany jako właściciel, będzie w tym wypadku wymagało trochę więcej pracy, ale również jest możliwe.
A jeśli Twojej nieruchomości dotyczy jeden z problemów poruszonych wyżej? To zapraszam do lektury kolejnych wpisów 🙂
Jeżeli chcesz skorzystać z pomocy prawnej, zapraszam Cię do kontaktu:
tel. : +48 880 68 39 20e-mail: wsowinski@gmail. com
